Keresettek a városi logisztikai ingatlanok

0

Masszív kereslet mutatkozik a Budapesten található városi logisztikai ingatlanok iránt: a harmadik negyedévben a bérlői kereslet több mint felét az új bérlők adták, az üresedési ráta pedig mindössze 14,2 százalékon állt – derül ki az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő és a Colliers International közös piaci kitekintéséből. Az utóbbi hónapok legnagyobb bérlői bővülése az OTP Ingatlanbefektetési Alap tulajdonában levő Citypoint9 ingatlanban történt, aminek köszönhetően a 23 ezer négyzetméteres raktárbázis teljes kihasználtság mellett működik. A piaci fellendülés az ingatlanalapok teljesítményét is húzhatja magával.

A teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány 10 százalékát kitevő, összesen 186 ezer négyzetméternyi bérelhető területet felmutató városi logisztikai ingatlanok iránt intenzív bérlői kereslet mutatkozik. Jól jellemzi a változásokat, hogy a harmadik negyedévben a kereslet 51 százalékát adták az új bérlők, az ingatlanok kihasználatlansága pedig csupán 14,2 százalék volt – derül ki az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő és a Colliers International ingatlan-tanácsadó közös piaci kitekintéséből.

„A raktárpiac egyik alszegmensének számító városi logisztika ingatlanjai iránt 2012 óta növekszik a kereslet, leginkább a kisebb, illetve közepes területigényű, azaz 500-3000 négyzetméteres raktárakat kereső, könnyűipari és kiskereskedelmi vállalkozások körében. Ezen cégek egyik legfontosabb elvárása, hogy az ingatlanok tehergépjárművekkel megközelíthetőek, valamint az autópályákról könnyen és gyorsan elérhetőek legyenek. Az intenzív kereslet várhatóan az év hátralévő részében, valamint jövőre is megmaradhat. Nem meglepő, hogy mindezt látva több ingatlanfejlesztő is fejlesztések indítását fontolgatja. Így a közeljövőben az ingatlanállomány növekedésére kell számítanunk a piacon” – kommentálta a harmadik negyedéves mutatókat Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója.

A megnövekedett bérlői igény miatt egyre korlátozottabb a bérelhető, minőségi logisztikai ingatlanok száma, ami a nettó bérleti irányárak minimális növekedését eredményezte. Pusztai Andrea, a Colliers International ipari ingatlan üzletágának társigazgatója jelezte: a prémium városi logisztikai raktárak bérleti irányára havonta 4,5-5,0 euró négyzetméterenként.

A pozitív piaci tendenciákat demonstrálja az OTP Ingatlanbefektetési Alap tulajdonában álló Citypoint9 kihasználtságának növekedése. A Budapest IX. kerületében található, 23 ezer négyzetméteres ipari parkban az ingatlan portfolióba kerülése óta eltelt rövid idő alatt 12 ezer négyzetméterre kötöttek szerződést: ennek egy kisebb hányada meglévő bérlők hosszabbítása, jelentősebb hányada viszont új szerződéskötés volt. A raktárbázis jelenleg gyakorlatilag maximális kihasználtsággal működik, ennek ellenére folyamatos iránta az érdeklődés.

„A kedvező piaci tendenciák az ingatlanalapok teljesítményére is hatással vannak. Az OTP Ingatlanbefektetési Alap kockázati besorolása a kismértékű áringadozások miatt alacsonyra csökkent, így felülsúlyozásra érdemes a befektetési portfóliókban. Az ingatlanalap árfolyama továbbra is egyenletesen növekszik, ami az ingatlanok bérbeadásából befolyó stabil, folyamatos és hosszú távon is fenntartható bevételeknek köszönhető” – tette hozzá Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója.

Megosztás

Szóljon hozzá

IRATKOZZON FEL HÍRLEVELÜNKRE!
PGlmcmFtZSBzcmM9Ii8vd3d3LmZhY2Vib29rLmNvbS9wbHVnaW5zL2xpa2Vib3gucGhwP2hyZWY9aHR0cHMlM0ElMkYlMkZ3d3cuZmFjZWJvb2suY29tJTJGbG9naXN6dGlrYSZhbXA7d2lkdGg9NDg5JmFtcDtoZWlnaHQ9MjU4JmFtcDtjb2xvcnNjaGVtZT1kYXJrJmFtcDtzaG93X2ZhY2VzPXRydWUmYW1wO2hlYWRlcj1mYWxzZSZhbXA7c3RyZWFtPWZhbHNlJmFtcDtzaG93X2JvcmRlcj1mYWxzZSIgc2Nyb2xsaW5nPSJubyIgZnJhbWVib3JkZXI9IjAiIHN0eWxlPSJib3JkZXI6bm9uZTsgb3ZlcmZsb3c6aGlkZGVuOyB3aWR0aDo0ODlweDsgaGVpZ2h0OjI1OHB4OyIgYWxsb3dUcmFuc3BhcmVuY3k9InRydWUiPjwvaWZyYW1lPg==
CSATLAKOZZ HOZZÁNK FACEBOOKON IS!
A sorozat támogatója a:
PGlmcmFtZSBzcmM9Ii8vd3d3LmZhY2Vib29rLmNvbS9wbHVnaW5zL2xpa2Vib3gucGhwP2hyZWY9aHR0cHMlM0ElMkYlMkZ3d3cuZmFjZWJvb2suY29tJTJGbG9naXN6dGlrYSZhbXA7d2lkdGg9MzAwJmFtcDtoZWlnaHQ9MjkwJmFtcDtjb2xvcnNjaGVtZT1saWdodCZhbXA7c2hvd19mYWNlcz10cnVlJmFtcDtoZWFkZXI9dHJ1ZSZhbXA7c3RyZWFtPWZhbHNlJmFtcDtzaG93X2JvcmRlcj10cnVlIiBzY3JvbGxpbmc9Im5vIiBmcmFtZWJvcmRlcj0iMCIgc3R5bGU9ImJvcmRlcjpub25lOyBvdmVyZmxvdzpoaWRkZW47IHdpZHRoOjMwMHB4OyBoZWlnaHQ6MjkwcHg7IiBhbGxvd1RyYW5zcGFyZW5jeT0idHJ1ZSI+PC9pZnJhbWU+
PGlmcmFtZSBzcmM9Ii8vd3d3LmZhY2Vib29rLmNvbS9wbHVnaW5zL2xpa2Vib3gucGhwP2hyZWY9aHR0cHMlM0ElMkYlMkZ3d3cuZmFjZWJvb2suY29tJTJGbG9naXN6dGlrYSZhbXA7d2lkdGg9MzUwJmFtcDtoZWlnaHQ9MjkwJmFtcDtjb2xvcnNjaGVtZT1saWdodCZhbXA7c2hvd19mYWNlcz10cnVlJmFtcDtoZWFkZXI9dHJ1ZSZhbXA7c3RyZWFtPWZhbHNlJmFtcDtzaG93X2JvcmRlcj10cnVlIiBzY3JvbGxpbmc9Im5vIiBmcmFtZWJvcmRlcj0iMCIgc3R5bGU9ImJvcmRlcjpub25lOyBvdmVyZmxvdzpoaWRkZW47IHdpZHRoOjM1MHB4OyBoZWlnaHQ6MjkwcHg7IiBhbGxvd1RyYW5zcGFyZW5jeT0idHJ1ZSI+PC9pZnJhbWU+
PGlmcmFtZSBzcmM9Ii8vd3d3LmZhY2Vib29rLmNvbS9wbHVnaW5zL2xpa2Vib3gucGhwP2hyZWY9aHR0cHMlM0ElMkYlMkZ3d3cuZmFjZWJvb2suY29tJTJGbG9naXN6dGlrYSZ3aWR0aD02NTAmaGVpZ2h0PTI1OCZjb2xvcnNjaGVtZT1saWdodCZzaG93X2ZhY2VzPXRydWUmaGVhZGVyPWZhbHNlJnN0cmVhbT1mYWxzZSZzaG93X2JvcmRlcj10cnVlIiBzY3JvbGxpbmc9Im5vIiBmcmFtZWJvcmRlcj0iMCIgc3R5bGU9ImJvcmRlcjpub25lOyBvdmVyZmxvdzpoaWRkZW47IHdpZHRoOjY1MHB4OyBoZWlnaHQ6MjU4cHg7IiBhbGxvd1RyYW5zcGFyZW5jeT0idHJ1ZSI+PC9pZnJhbWU+
Csatlakozz hozzánk Facebook-on is!