A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2017 második negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.
2017 második negyedévében két épülettel, összesen 20.380 négyzetméterrel bővült az ipari állomány: a BILK Logisztikai Parkban átadásra került egy új raktár 8.790 négyzetméteren, továbbá az állomány része lett egy 11.590 négyzetméteres raktárépület is, melyet az M7 Real Estate vásárolt meg.
A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya 2017 második negyedévében 1.953.790 négyzetmétert tett ki.
A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 212.750 négyzetmétert tett ki, amely a valaha mért legmagasabb negyedéves volumen. A kereslet 75%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 19% volt. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 10.980 négyzetméter területre, ez a kereslet 5%-át tette ki, míg a fennmaradó 1% a bővülések volumene.
2017 második negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót regisztrált, melyből öt szerződés érte el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 8.865 négyzetméter volt, amely jelentősen meghaladja a korábbiakban regisztrált átlagot.
A bérleti szerződések 98,5%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 11.030 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 631 négyzetméter volt.
| 2017. második
negyedév |
Logisztikai park | Városi logisztika | Összesen |
| Új átadás (m2) | 8.790 | – | 8.790 |
| Ipari állomány (m2) | 1.768.020 | 185.770 | 1.953.790 |
| Kihasználatlanság (m2) | 84.750 | 23.490 | 108.240 |
| Kihasználatlanság (%) | 4,8% | 12,6% | 5,5% |
| Új szerződés (m2) | 38.160 | 1.500 | 39.660 |
| Hosszabbítás (m2) | 159.850 | 0 | 159.850 |
| Bővülés (sq m) | 610 | 1.650 | 2.260 |
| Előbérlet/BTS (m2) | 10.980 | 0 | 10.980 |
| Teljes kereslet (m2) | 209.600 | 3.150 | 212.750 |
A legnagyobb szerződéskötés a negyedév során egy BILK-ben történt hosszabbítás volt 95.000 m2-en, melyhez kapcsolódott egy 5.730 négyzetméteres előbérleti tranzakció is ugyanattól a bérlőtől. A legnagyobb új szerződést a Prologis Park Budapest – Harborban kötötték 13.640 négyzetméteren.
A második negyedév során az üresedési ráta 0,4 százalékpontos javulást követően rekord alacsony szintre, 5,5%-ra csökkent. Jelenleg összesen 108.240 négyzetméternyi ipari terület áll üresen és egy épületben sincs 10.000 négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület.
A nettó abszorpció pozitív maradt a második negyedévben, 27.300 négyzetmétert tett ki.
Módszertani megjegyzés
A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.
Forrás: Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma
