A magyarországi ingatlanbefektetések forgalma egy év alatt megháromszorozódott, ez jól tükrözi a regionális befektetési piac aktuális alakulását – állapította meg a CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó hagyományos évértékelõjében. A bérlõk egyre tudatosabbá válása és a fejlesztõk kockázatkerülõ viselkedése új piaci mintákat alakít ki.
A kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene a kelet-középeurópai régióban 2011-ben meghaladta a 11,2 milliárd eurót, ez kétszerese a 2010-es értéknek – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási adataiból. A negyedik negyedév erõs hajrája alátámasztotta a cég december eleji azon várakozását, hogy számos függõben lévõ ügyletet lezárnak az év végéig. Az ingatlanbefektetési aktivitás alacsony szinten maradt Délkelet- Európában: Ukrajnában és Szerbiában egyetlen üzletet sem kötöttek tavaly. Ugyanakkor az elmúlt hónapokban a magyar és a szlovák kereskedelmi ingatlanpiacon komoly forgalomnövekedés volt érzékelhetõ.
A trend várhatóan folytatódik, fõleg Budapesten, miután a piac központi szegmense szinte teljesen illikvid volt az utóbbi idõben, a piaci fundamentumok pedig továbbra is bérlõbarátok. Tim O’Sullivan, a CBRE befektetési vezetõje a jelentést kommentálva elmondta, látnak hajlandóságot a befektetõkben arra, hogy Magyarországra jöjjenek, de kérdéses, hogy a trend fennmarad-e a Nemzetközi Valutaalappal folytatandó tárgyalások által meghatározott finanszírozási környezetben a korlátozottan rendelkezésre álló források mellett. A jelenlegi hitelszerzõdések refinanszírozása, valamint a tulajdonosok és a kockázatéhesebb befektetõk közötti potenciális partnerség további üzleteket hozhat 2012-ben. A befektetési vezetõ szerint a piac prémium része vonzó maradt a gazdasági és politikai turbulenciák ellenére. A mostani „kilengések” után stabilizálódó piacon lassú évkezdést várnak. A pénzintézetek óvatos hitelezési politikája továbbra is akadályozza a potenciális vevõket, hogy a jelenlegi lehetõségeket kihasználják. A befektetõk is megfontoltak, várakozó állásponton maradnak, amíg a stabilitás visszatér a piacokra.
Tavalyhoz hasonlóan az év második felére várják az aktivitás ismételt növekedését. A budapesti piac logisztikai állománya 2011-ben alig növekedett: csupán egy már meglévõ park bõvült BTS-megállapodás keretében, új belépõt azonban nem láttak. A bérlõi aktivitás 2010-hez képest bõ 50 százalékkal erõsödött, de nagyobb részt tettek ki az újratárgyalások, mint a valóban új bérlõi igények. A logisztikai és raktározási tevékenységet végzõk mellett több gyártó és kereskedõ cég jelentkezett, többségében kisebb volumenû igénnyel.
Az összes bérbe adott raktárterület egy év alatt csökkent, azaz a kihasználatlanság enyhén emelkedett, és az év végén 21 százalékon állt. Erõsen hullámzott 2011: a második és a negyedik negyedév sokkal jobb számokat mutatott, mint a másik kettõ, tehát nehéz a piacon egyértelmû irányt meghatározni. Baka Gergely, a CBRE ipariingatlan- ügynökségi vezetõje hangsúlyozta, hogy a fõvárosi piac mozdulatlansága érthetõ, hiszen a hazánkban hangsúlyos exportra termelõ ipari gyártás központjai a vidéki nagyvárosokban vannak. A regionális piac látványosan felélénkült: 2011-ben kétszer annyi (60 ezer négyzetméter) volt a bérleti tranzakció, mint 2010-ben. Ezek továbbra is az erõsebb iparral rendelkezõ városokban történtek, és részben a gyártó cégek alapanyag- és késztermék-raktározási igényei generálták. Egyre több azonban a gyártási tevékenységet célzó bérlet, melyek hosszabb távú, nagy helyigényû csarnokot igényelnek.
