Az európai ipari és logisztikai szektor meghatározó szereplõinek kétharmada befektetési szempontból Nyugat-Európát tartja a legígéretesebb régiónak a következõ három évben – derül ki a CB Richard Ellis új kutatásából.
Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója szerint a jelenlegi bizonytalan környezetben Nyugat-Európa biztosítja leginkább a stabilabb és transzparens piaci környezetet az ipari és logisztikai ingatlanok iránt érdeklõdõ befektetõknek, fejlesztõknek és bérlõknek egyaránt. „A felmérésünkben szereplõ válaszadók nagy része a keletközép- európai régió iránt is érdeklõdést mutatott, ez egybevág azzal, hogy a fogyasztói piacok strukturális változásai ezt a régiót teszik hosszú távon a középpontba” – kommentálta a jelentést a CBRE kutatási igazgatója. Egyértelmû tény, hogy az elmúlt évben a recesszió következtében gyengült a bérlõi kereslet is. A kutatás szerint a válaszadók 55 százaléka úgy véli, hogy az ipari ingatlanszektor aktivitásának jelenlegi legnagyobb hátráltatója a gyenge bérlõi piac. A felmérés eredményei arra is rávilágítottak, hogy amennyiben a kereslet erõsödik, a flexibilis és fenntartható területek iránt nõ meg az érdeklõdés: a válaszadók mintegy fele úgy érezte, hogy a tulajdonosok legfontosabb feladata a rugalmasság biztosítása, ez lehetõvé teszi, hogy üzleti stratégiáikat gyakrabban felülvizsgálhassák a jelenlegi piacon. A gazdasági teljesítmény visszaesésének hatására gyengült a fejlesztési aktivitás is, mégis a fejlesztõk és a befektetõk az elkövetkezõ három évben több terület fejlesztését várják az elõzõ idõszakhoz képest. Összességében, a felmérésben részt vevõk 48 százaléka 2012-ben várja a spekulatív célú fejlesztések visszatérését az ipari és logisztikai szektorban. A teljes kereslet az elmúlt két évben szintén mérséklõdött, és ennek következtében az új ingatlanok fejlesztésének üteme is lelassult. Amint a kereslet újra erõsödni kezd, a fejlesztési aktivitás is növekedni fog. Az üres raktárak többsége alacsony minõségû, viszont a bérlõk egyre inkább a magas mûszaki tartalmú raktárak iránt érdeklõdnek, és ez további fejlesztési lehetõségeket indukál. „A nagyobb és magas minõségû területeket keresõ bérlõk korlátozott kínálattal szembesülnek, és keresletük kielégítése csak új, egyedi igények alapján épített (build-to-suit) megoldással lehetséges” – magyarázta Richard Holberton. Az európai befektetõk továbbra is ésszerûnek tartják, hogy logisztikai ingatlanokat tartsanak a portfóliójukban a szektor defenzív jellege miatt. A kutatásban szereplõ válaszadók 40 százaléka a bevételek stabilitása, 27 százalékuk pedig a logisztikai szektor diverzifikáltsága miatt tart ipari ingatlanokat portfóliójában. A szektor átlagosnál magasabb bevételei és hozamai ezért kulcsfontosságúak.
