A díjak emelkedése hatással lesz az ipari és logisztikai ingatlanokra A befektetők figyelme már tavaly az ipari ingatlanszektor felé fordult, és ez a lendület idén is várhatóan fennmarad. Újraindulhatnak a fejlesztések.
James Markby, a CBRE európai ipariingatlan-befektetési piacokért felelős vezetője elmondta, hogy a szektorba történő befektetések minden más szektort felülmúlva, 50 százalékkal nőttek tavaly. Az idén pedig további lendület várható. A díjak emelkedés is újra megindult, ami jelentős hatással lesz az ipari és logisztikai szektorra 2014-ben. A tavaly fellendülő GDP 1,3, az ipari kibocsátás 1,8 százalékkal nőhet az idén az Európai Unió 28 országában. A növekedés főleg az Egyesült Királyságra lehet jellemző, mielőtt átterjedne más országokra is. Az online kereskedelem növekedése miatt néhány piacon több mint 40 százalékkal nőttek a logisztikai bérleti tranzakciók. Mivel az e-kereskedelem várhatóan kétszámjegyű emelkedést produkál a következő öt évben, az ezt kiszolgáló ingatlanok iránti bérlői kereslet továbbra is erős marad. A szállítás sebességének és megbízhatóságának növelése érdekében végzett fejlesztés az egyik lényeges korlátja az online kereskedelemnek – hiszen a fogyasztónak a szállítás számít. A szektorban erősödhet a verseny, ami lehetőséget teremt a csomagszám növelésére, illetve speciális vagy helyi kapacitások megszerzésére. A megbízható, költséghatékony rendszerek iránti kereslet miatt a csomagszállítási rendszerek további fejlesztése is várható. Ez a nagy áteresztőképességű, városi logisztikai létesítmények hálózatának sűrítését is igényli.
Kelet-Európa és Afrika néhány gazdasága profitálhat a kereskedelmi partnerek növekvő fogyasztásából. Az előrejelzések szerint a felzárkózó országok növekedése az EMEA-régióban lesz a legerősebb: Afrika legnagyobb hat piaca például 4,6 százalékkal nőhet az idén, messze felülmúlva az 1,6 százalékos német, vagy a 2,4 százalékos brit bővülést. Egyre több cég választja Afrikát, mint növekedési tervének expanziós célpontját – mondta Richard Holberton, a CBRE európai ipari ingatlanpiaci kutatásokért felelős vezetője. A közlekedési infrastruktúra fejlesztésével ez jelentős bővülést jelent a szerződéses logisztikai piacon a következő években. Az ellátási lánc még hatékonyabbá fejlesztése érdekében a bérlők, kereskedők és a logisztikai szolgáltatók szigorú költségmenedzsment- programokat valósítanak meg. A megfelelően átfogó és hatékony szolgáltatás érdekében azonban egyensúlyozniuk kell a költségmenedzsment és a befektetési célok között.
A Nyugat- és Kelet-Európa közötti kapcsolat fejlődésével és az ipari kibocsátás növekedésével még több outsourcing-megbízást kapnak a specializált logisztikai vállalatok. Az ingatlan-tanácsadók szerint a feltételek megértek arra, hogy a fejlesztések széles körben újrainduljanak 2014-ben. A „build-to-suit” (igény szerint épített) fejlesztésektől eltekintve az ipari és logisztikai fejlesztések nagyon lelassultak az elmúlt időszakban. A piac fejlődése és a javuló befektetői kedv arra bátorítja a befektetőket, hogy számos helyszínen új fejlesztésekbe kezdjenek.
