A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2015. második negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.
2015 második negyedévében a teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány változatlanul 1.885.610 négyzetméter volt. A bérleti tranzakciók teljes volumene 105.575 négyzetméter volt, ami közel azonos az előző negyedévben mért értékkel és 13%-kal kevesebb, mint 2014 azonos időszakában.
Az ipari ingatlanok iránti keresletet az új bérleti szerződések határozták meg, amelyek a teljes volumen 43%-át tették ki. A szerződéshosszabbítások 29%-os, míg a bővülések 7%-os arányt képviseltek. Ezen felül egy BTS (built-to-suit – speciális bérlői igényeknek megfelelően kialakított ingatlan) fejlesztésre kötött szerződést regisztráltunk, amely önmagában a kereslet 21%-át tette ki. Mindezek hatására a nettó bérbeadás (vagyis a hosszabbítások nélküli kereslet) 124%-os növekedést mutat az előző negyedévhez képest, elérve a 75.200 négyzetmétert.
A BRF 23 bérleti tranzakciót regisztrált 2015 második negyedéve során. Az átlagos tranzakcióméret 4.590 négyzetméter volt. 4 darabszerződést kötöttek 10.000 négyzetméternél nagyobb területre. A negyedév legnagyobb szerződése a már említett BTS szerződés (22.000 négyzetméter), amelyet egy új szerződéskötés követ a ProLogis Park Budapest M1 parkban 15.880 négyzetméteren. A legnagyobb hosszabbításokat is a ProLogis parkjaiban kötötték, 10.755, illetve 8.580 négyzetméteres területen. A legnagyobb bővülés a Citypoint9-ben történt, 4.500 négyzetméteren.
A bérbeadások 93%-a logisztikai parkokban történt, melyekben az átlagos tranzakcióméret 5.455 négyzetméter volt, míg a városi logisztikai ingatlanokban 1.480 négyzetmétert ért el az átlagos méret. Az üresedési ráta csökkenése tovább folytatódott, jelenleg 13,7%-on áll. Az előző negyedévhez képest a ráta 0,8 százalékpontot, míg az előző év azonos időszakához viszonyítva 4,8 százalékpontot csökkent. A városi logisztika üresedési rátája jelentős mértékben, 3,9 százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest elérve a 14,1%-ot. Az előző negyedévekhez hasonlóan ismét pozitív nettó abszorpciót mértünk a második negyedév során, amely összesen 14.150 négyzetmétert tett ki.
Összefoglaló táblázat
| 2015. második
negyedév |
Logisztikai park |
Városi logisztika |
Összesen |
| Új átadás (m2) |
– |
– |
– |
|
|
|
|
|
| Ipari állomány (m2) |
1 699 200 |
186 410 |
1 885 610 |
| Kihasználatlanság (m2) |
232 595 |
26 245 |
258 840 |
| Kihasználatlanság (%) |
13,7% |
14,1% |
13,7% |
|
|
|
|
|
| Új szerződés (m2) |
42 870 |
2 750 |
45 620 |
| Hosszabbítás (m2) |
30 350 |
0 |
30 350 |
| Bővülés (sq m) |
2 965 |
4 640 |
7 605 |
| Elő-bérlet/BTS (m2) |
22 000 |
0 |
22 000 |
|
|
|
|
|
| Teljes kereslet (m2) |
98 185 |
7 390 |
105 575 |
